ขั้นตอน & งวดเงิน
จ่ายเป็นงวด ตามงานที่เสร็จจริงเท่านั้น
ทุกงวดมีรายการงานที่ต้องเสร็จ มีรูปและวิดีโอให้ดูก่อนโอน และโอนเข้าบัญชีบริษัทเท่านั้น
6 ขั้นตอนตั้งแต่ดูที่ดินถึงส่งมอบ
- 011 – 2 สัปดาห์
คุยโจทย์ + ดูที่ดิน
ดูที่ดินจริง เช็กระดับดิน ทางเข้า น้ำไฟ และระยะร่นตามกฎหมาย
- 022 – 3 สัปดาห์
ปรับแบบ + ใบเสนอราคา
ปรับห้องตามครอบครัว ใบเสนอราคาแยกรายการวัสดุ ไม่มีค่าใช้จ่ายจนกว่าจะเซ็นสัญญา
- 0330 – 45 วัน
สัญญา + ขออนุญาต
สัญญาระบุงวดงาน วันเริ่ม-เสร็จ ค่าปรับล่าช้า และการรับประกัน เรายื่นขออนุญาตให้
- 045 – 12 เดือน
ก่อสร้าง
วิศวกรตรวจทุกงวด รายงานรูปและวิดีโอใน LINE ทุกสัปดาห์ เข้าดูหน้างานได้ตลอด
- 052 สัปดาห์
ตรวจรับ + ส่งมอบ
เดินตรวจบ้านด้วยกัน จดทุกจุดที่ต้องแก้ แก้ให้เสร็จก่อนจ่ายงวดสุดท้าย
- 06ตามระยะรับประกัน
ดูแลหลังส่งมอบ
แจ้งซ่อมทาง LINE มีช่างเข้าดูภายในเวลาที่ตกลง และตรวจบ้านฟรีเมื่อครบ 1 ปี
งวดเงินผูกกับงานที่เสร็จ
ตัวอย่างงวดเงิน 8 งวด แต่ละงวดจ่ายหลังตรวจงานแล้วเท่านั้น
| งวดที่ | งานที่ต้องเสร็จก่อนจ่าย | สัดส่วน |
|---|---|---|
| 1 | เซ็นสัญญา + ยื่นขออนุญาต | 5% |
| 2 | เสาเข็ม ฐานราก คานคอดิน | 15% |
| 3 | เสา คาน พื้นชั้นล่างและชั้นบน | 15% |
| 4 | โครงหลังคา มุงหลังคา | 15% |
| 5 | ก่อผนัง ฉาบ วงกบ | 15% |
| 6 | งานระบบไฟฟ้า ประปา ฝ้า ปูพื้น | 15% |
| 7 | ประตู หน้าต่าง สุขภัณฑ์ ทาสี | 10% |
| 8 | ตรวจรับ แก้งานครบ ส่งมอบ | 10% |
ประมาณราคาและงวดเงิน
ใส่พื้นที่ใช้สอยและระดับสเปก ดูช่วงราคาก่อสร้างและเงินแต่ละงวดตามงานที่เสร็จจริง
ค่าก่อสร้างโดยประมาณ
2.9 – 3.4 ล้านบาท
ราคาประมาณการ ไม่ใช่ใบเสนอราคา
งวดเงินโดยประมาณ
- 1เซ็นสัญญา + ยื่นขออนุญาต · 5%143,000–168,000
- 2เสาเข็ม ฐานราก คานคอดิน · 15%428,000–504,000
- 3เสา คาน พื้นชั้นล่างและชั้นบน · 15%428,000–504,000
- 4โครงหลังคา มุงหลังคา · 15%428,000–504,000
- 5ก่อผนัง ฉาบ วงกบ · 15%428,000–504,000
- 6งานระบบไฟฟ้า ประปา ฝ้า ปูพื้น · 15%428,000–504,000
- 7ประตู หน้าต่าง สุขภัณฑ์ ทาสี · 10%286,000–336,000
- 8ตรวจรับ แก้งานครบ ส่งมอบ · 10%286,000–336,000
ตัวเลขประมาณการจากอัตราตัวอย่าง ไม่รวมค่าถมดิน รั้ว งานภายนอก เฟอร์นิเจอร์ลอยตัว และค่าธรรมเนียมขออนุญาต ราคาจริงอยู่ในใบเสนอราคาหลังดูที่ดินและแบบ
การรับประกัน
รับประกันเป็นลายลักษณ์อักษรในสัญญา แจ้งซ่อมได้ทาง LINE
- โครงสร้าง (เสาเข็ม ฐานราก เสา คาน พื้น)10 ปี
- หลังคารั่วซึม2 ปี
- ระบบไฟฟ้าและประปา1 ปี
- งานสถาปัตย์และงานตกแต่ง1 ปี
ระยะรับประกันเป็นตัวอย่าง ใส่เงื่อนไขจริงของบริษัทคุณ และไม่น้อยกว่าที่กฎหมายกำหนด (ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 600 กำหนดความรับผิดสำหรับสิ่งปลูกสร้างไว้ 5 ปี)
เช็ก 7 ข้อ ก่อนจ้างบริษัทรับสร้างบ้าน (รวมถึงเราด้วย)
สรุปจากคำแนะนำของสมาคมธุรกิจรับสร้างบ้าน (ต.ค. 2569)
- 1ตรวจสอบว่าเป็นนิติบุคคลจริง และดูประวัติการทำงาน
- 2ถามว่าเป็นสมาชิกสมาคมวิชาชีพหรือไม่ และตรวจเลขสมาชิก
- 3อ่านสัญญาว่าเป็นธรรม มีงวดงาน วันเสร็จ และการรับประกัน
- 4งวดเงินต้องผูกกับงานที่เสร็จจริง ไม่จ่ายล่วงหน้าก้อนใหญ่
- 5โอนเข้าบัญชีบริษัทเท่านั้น ไม่โอนเข้าบัญชีส่วนตัว
- 6ไปดูบ้านที่สร้างเสร็จแล้ว หรือคุยกับเจ้าของบ้านเดิม
- 7เก็บสัญญา ใบเสนอราคา ใบเสร็จ และรูปความคืบหน้าทุกงวด
เช็กที่ดินก่อนสร้าง
เตรียมข้อมูลเหล่านี้ก่อนนัดดูที่ดิน ช่วยให้ใบเสนอราคาแม่นขึ้น
- โฉนดหรือ น.ส.3ก. ชื่อตรงกับผู้ขออนุญาต
- หมุดที่ดินครบ รู้แนวเขตชัดเจน
- ระดับดินเทียบกับถนน (ต้องถมหรือไม่)
- ทางเข้าออกให้รถปูนและรถเครนเข้าได้
- ไฟฟ้าและน้ำประปาใกล้แปลงหรือไม่
- ผังเมืองและข้อจำกัดการสร้างของพื้นที่
- ระยะร่นจากเขตที่ดินและถนนตามกฎหมาย
- ประวัติน้ำท่วมในพื้นที่
ตรวจสอบเราได้
ข้อมูลที่ตรวจสอบได้จริง
เราใส่ข้อมูลบริษัทไว้ให้ตรวจสอบก่อนตัดสินใจ และขอให้โอนเงินเข้าบัญชีบริษัทเท่านั้น
- สัญญาเป็นลายลักษณ์อักษร ระบุงวดงาน วันเสร็จ และการรับประกัน
- จ่ายตามงานที่เสร็จจริง ไม่เก็บเงินล่วงหน้าก้อนใหญ่
- รูปและวิดีโอความคืบหน้าทุกสัปดาห์
- พนักงานไม่มีสิทธิ์รับเงินเข้าบัญชีส่วนตัว
- วิศวกรผู้ควบคุมงาน
- วิศวกรผู้ควบคุมงาน: [ชื่อ-นามสกุล] ใบอนุญาตเลขที่ [สย. 00000]
- ตรวจสอบ
- สมาชิกสมาคมธุรกิจรับสร้างบ้าน: [ใส่เลขสมาชิก หรือลบบรรทัดนี้]
- ประกันภัยงานก่อสร้าง (CAR) และบุคคลภายนอก: [บริษัทประกัน / เลขกรมธรรม์]
- บัญชีรับชำระเงินเพียงบัญชีเดียว
- ธนาคารตัวอย่าง สาขาขอนแก่น
- บจก. บ้านแสง โฮมส์
- 000-0-00000-0
คำถามที่พบบ่อย
ต้องจ่ายเงินก่อนเริ่มงานเท่าไร
งวดแรก 5% ตอนเซ็นสัญญาและยื่นขออนุญาต หลังจากนั้นจ่ายตามงานที่เสร็จจริงเท่านั้น (ตัวอย่าง ปรับได้ใน site.ts)
ปรับแบบบ้านได้ไหม
ได้ทุกแบบ ย้ายห้อง ขยายห้อง เพิ่มห้องพระ หรือครัวไทย ราคาจะคิดตามพื้นที่และวัสดุที่เปลี่ยน
ถ้าสร้างเสร็จช้ากว่าสัญญา
สัญญาระบุวันแล้วเสร็จและค่าปรับรายวัน ยกเว้นเหตุสุดวิสัยหรือการเพิ่มงานที่ตกลงกันเป็นลายลักษณ์อักษร
ใช้สินเชื่อปลูกสร้างบ้านได้ไหม
ได้ เราเตรียมแบบ ใบเสนอราคา และงวดงานตามรูปแบบที่ธนาคารใช้เบิกจ่าย
ต้องอยู่ดูหน้างานเองไหม
ไม่จำเป็น เราส่งรูปและวิดีโอทุกสัปดาห์ และนัดตรวจงานก่อนจ่ายแต่ละงวด จะมาดูเองเมื่อไรก็ได้
ส่งตำแหน่งที่ดินมา เราประเมินราคาให้ฟรี
แนบรูปที่ดิน ขนาด และแบบที่สนใจทาง LINE ได้เลย ตอบภายใน 30 นาทีในเวลาทำการ
